“嗯?”司予眨了眨眼睛。
“那是研究房产税的文章,里面提到过乔木小区,作为例子。”顾军回忆着说:“那篇论文的观点是,房产税是穷人的税收。”
“这和房产税又扯上什么关系了?”司予好奇的问:“为什么这么说。”
顾军摇头道:“听我说完。”
“短期来看,一线城市房产税是卖方市场,卖家说了算,征收房产税,房东可以提高房租来弥补这个成本。”
“中期来看,一部分房东觉得租房不赚钱,把房子卖了,卖给了自住的人,导致供给减少。同时,一部分房东养不起房子,甚至养不起自己住的房子,把房子卖了沦为租房的阶级。”
“市场需求反而上升了,供需关系重新调整,房东反而能得到更大的利益。”
“长期来看,政府将房产税以补贴的形式发放给租户,房东就可以信心满满的提高房租价格,然后房客就会把补贴还给房东。”
“呜哇……”司予捂住了心口,目瞪口呆说:“政府不能用行政命令限制房东涨价吗?”
顾军继续说:“强制手段不可行。这样做会导致更多房东抛售房子,而有钱的房东可以空着房子不管,等着房客主动承担违法成本,去租他们的房子。”
“而如果政府征收房产税的同时推出了免征规定,那金融行业大显身手的时候就到了,可以充分挖出税收漏洞去炒房。”
“等等。”苏晓打断:“这和乔木小区有什么关系?”
顾军说道:“乔木小区是这篇论文最后给出的例子之一。房价问题只是表象,根本原因是地区发展不平衡和货币超发。”
“风母事件过后,国家的‘重建基建政策’,让大量的货币流入了房地产市场,其中,这些钱许多被用来建造各种各样商品房,别墅群等等,乔木小区就是其中之一。”
“乔木小区最开始出售的时候,因为低廉的价格,吸引了许多缺乏见识的投资者,他们认为无论怎样买房子是不会亏的,便在其中购买了房子……谁知道房子虽然建好了,可新建的房子数量远远超过了住户需求,大部分的地段都空无一人,那里成了彻头彻尾的鬼城。”
“而且,地区发展不平衡导致那里也缺乏工作机会,虽然有地铁,有公路,有电网,但是没有多少企业和工厂在附近,南郊主要的产业都是小型的民营经济,导致南郊人如果想要上班,必须花费大量的时间进城工作,而由于缺乏消费者,民营经济也很难活下来……这又形成了一个恶性循环。”
顾军介绍着乔木小区的背景时,名叫“阿露雅”的无人驾驶汽车已经驶入了高速路段,在平稳的前进。
苏晓提炼着要点,说道:“也就是说,报告闹鬼的是那座鬼城小区里的住户……报告闹鬼的住户的见识水平可能并不高。”
“一般来说,鸿钧网络发现可疑点的速度是比人类更敏锐的,这个任务没有直接上报给警察或调查队,只能证明,鸿钧网络自身没有发现任何闹鬼的证据,甚至连可疑处都没有发现,只有报告的住户发现了,可住户也没给出证据,不然任务简报里好歹会提一下。”
苏晓皱着眉:“有些蹊跷啊。只说闹鬼,什么样的闹鬼,怎么闹鬼了,却都没说……”
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