升,你所拥有的房子,简直就是一家不断在升值的银行,怎么能让他闲置?”
“在这样的鼓动下,越来越多已经退休的美国民众,又把他们刚拥有产权的房子拿去贷款,买更大的电视,更好的车,去更美的海滩度假……”
“然后房价一下子降了,”玛丽卡说。
“对,房价一下子降了,很多按揭用户发现,虽然自己已经还了多期房贷,但按揭的这套房子的价值,已经比自己接下来要还的按揭,要低上不少,”
“更雪上加霜的是,他们发现,那些贷款中介机构以前说的每个月还贷2000多美元,现在会一下子变成5000多美元,”
“那些把自己的房产拿去贷款的民众,他们一年一万多美元的退休金,同样完全不能负担每月必须还的贷款,在以前,那没关系,因为房价上涨,他们还可以继续向银行贷款——银行也乐意向他们提供更多的贷款,用贷款来还贷款,”
“于是,有些人觉得不划算,主动断供,搬出按揭的房子,有些人因为不能还上贷款,被银行从自己的房子里赶出来”
“而我们都知道,一个社区里,空余的房屋越多,没有得到维护的房屋越多……”
“那个社区的房价便会受到更大的影响,”玛丽卡抢答。
“你说得很对,”冯一平在她头上揉了一下。
经济方面其它的事她们不了解,但这些事,她们清楚得很。
“而眼下,这样的情况,遍及美国各地的社区,所以房价便一直在下跌,这样的趋势,最终免不了影响到华尔街,因为华尔街的那些机构,手里拥有大量建设在房价上涨的基础上才能获利的证券,”
“房价下跌,他们拥有的资产也随之缩水,更致命的是,华尔街所有的机构,都在用高额的杠杆,平均水平,都在33倍以上,也就是,他们的资产只要缩水3%,那些看起来不可一世的投行、银行、保险公司……便都会破产,”
“他们破产了,影响大吗?”玛丽卡问道,“哦,银行破产了,是不是我存在银行里的钱就拿不到了?保险公司破产,我的保单是不是就没用?”她坐了起来。
“是,但又不止如此,你想想看,现在所有的公司,都依赖银行体系来帮他们结算,绝大多数的公司,都会用银行的贷款来发展,你想想,银行一倒闭,公司不但存在银行里的钱没了,他们甚至连正常的经营活动都不能进行,因为他们既不能收款,也不能付款,”
“而那些需要银行贷款才能发展的公司,因为得不到贷款,同样也只能……”
“倒闭?”玛丽卡呆了,她看着对面的城市,“你是说,很多普通的公司,都会倒闭?”
成功的让一个原本只知道银行只是存钱的场所的金融小白,知道了金融炸弹威力的冯一
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