从去年下半年开始,楼市也进入了下行通道,而且跌势看起来比股市还要凶猛。
这两样加在一起……市区的一些高楼,马上纷纷的加强了安保设施,尽管如此,还是防不住那些看淡一切的人。
“股市……”王昌宁摇摇头,“楼市,一平你怎么看?”
“准备钱,”冯一平低声说,“到年底,这么说吧,那些地段好的,以及原本档次高的,能买50套,就绝不买49套,”
“这么说,你赞成徐教授的观点?”肖志杰问。
他说的这个徐教授,是此时深圳人都在关注的一个赌局的一方当事人。
去年的时候,深圳的房价经历了一番暴涨……或者,我们可以把时间线拉得再长一点。
深圳的房价,可以说和香港是息息相关。
在回归之前,大概从1995年开始,香港楼市开始了一波暴涨,大批港人拼命地炒楼,因为他们都知道,香港必将成为内地富人的抢滩之地。
所有楼价不怕炒的高,总会有人接盘(结果回归的那一年,亚洲金融危机抢先上演,内地没多少人去接盘,那些打着如意算盘的,也可以说是很悲催了……)。
但香港也不是人人都有钱,在高房价的压力下,很多港人开始外溢,他们流出地的首选,是离香港最近,也是最像香港的地方:深圳特区,也就是关内。
举例说说他们为什么会这么做,当时,香港龙珠花园10000元/平,而深圳关内,只有2000!
还有比这更白菜价的吗?
这带来了深圳房地产第一波行情,然后,到了我们都知道的03年。
03年,受非典影响,深圳地产受到重创。
为了卖楼,当时的中介公司采取了很多方法,通用的方式是负首付。
举例说明,关外一套90平左右的三房,一共22万,但你最后能贷出了27万,多出的5万是装修款。
就是买这么一套房子,你出个几千块的定金意思一下就成,剩下的钱银行都给你拿。
非典的余波,影响久远,直到去年,才出现了显著的变化。
03年之前,关内的均价能达到4000,06年的时候,也只在6000+,但去年,受股市暴涨,以及奥运,以及其它因素共同作用的缘故,关内均价直接到了12500,而最高价已经飙到了17500元!
一年之内跳涨了超过50%!
在本地起家,此时已经功成名就,但后来上娱乐版更多的地产界王大佬很良心的说,“老百姓已经买不起房了,”
还说房价再涨就会出事,并提出了拐点论,还让自己的公司率先在全国降价——结果他成了众矢之的,政府不喜欢他,同行不喜欢他,那些有房的和炒房的,也不喜欢他。
在民间对此还不确定的时候,去年7月份,首都大学的经济学家徐滇
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