的一份《人民日报》,其中有一篇文章是这样的标题:房价猛涨,百姓望楼兴叹。文章中说,买房对普通干部来说,犹如从夜空里摘颗星星。1月,上海住宅市场年初出售11000多套住房,成交不到十分之一,幢幢楼房无人买,几十万平方米新住宅空空荡荡。
原因是价格昂贵,每平方米最高价已达2300元,令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房,每平方米为1600元至1900元。若买两居室,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是最高极限,需100年才能买上两居室。
石总,上面就是报纸对十年前房地产市场的报道。现在上海、北京的房价得5000多元一平了吧?翻倍都不止了吧?我认为未来上海、北京的房价5万元一平都拦不住!”
柳影给易寒的水杯子续了水,然后望着易寒道:“别瞎说!别看我刚拿了一块地就信口开河,说房价还得暴涨,老百姓买得起么?”
石天波顿时来了兴趣:“柳厂长也拿了一块地准备开发房地产?”
柳影点头称是。
易寒喝了一口水,朗声道:“房地产市场兴起的原因比较多。人们生活条件好了,对住房的需求就会大幅增加。一是城市居民自身的住房需求。比如上海很多老居民,全家七八口挤住在一间房子里面,连个厕所都没有,每天早上提着马桶排队去倒。电视剧《上海滩》中许文强对丁力说,以后全闸北的马桶都归咱们兄弟倒了,就是这种情况的一个真实写照。
二是农民进城的新增需求。纵观全球经济的发展史,比如美国、日Ben等国家,经济的发展会导致农民进城转化成产业工人,这就是所谓的城市化进程。此外,还有每年毕业的数百万大学生,他们大多都会在城市安家。
这两点是需求端,我们来看购买能力。现在看起来似乎买不起,但是随着后面银行放松购房贷款的首付,降低贷款利率。比如,一套房子10万元,首付一成就是一万元,买不买得起?如果工资再随着经济发展和通货膨胀而大幅提高,买不买得起?”
石天波和柳影对视了一眼,半信半疑地道:“那易总从哪里可以知道,银行一定会放宽房贷首付和利率?”
易寒笑道:“华尔街有一句话叫做,太阳底下没有新鲜事儿。在很多事物方面,我只是把发达国家经历过的历史再走一遍而已,我们是发展中国家嘛!
此外,相比于企业贷款而言,个人购买房产的贷款,是银行业务里面的最优质资产,有房产作为抵押,有我们勤劳的人们!所以,银行必然不会放弃这一块儿肥肉。
房地产市场兴旺,国家收入提升,老百姓生活改善,房产商赚钱,银行
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