过各种方式来深挖国内市场,其中最典型的是房地产市场。98年之前国内基本上没有住宅房地产市场,房地产商要死不活的。因为之前都是单位福利分房。
但今年开始不一样可,为了刺激消费,缓解危机,国家终止了福利分房。
今年夏天国家下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,该通知决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。
“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系“被确定为基本方向。
之前央行以“特急件”的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行,正式宣布全面执行:贷款期限最长可达20年、贷款额度最高可达房价的70%。
人民银行出台《个人住房贷款管理办法》,倡导贷款买房,该文件的突破性意义不言而喻。
李晓凡知道这是一个重要的分水岭,住宅商品化时代的正式开启了!
房地产这个市场具有极高的产业关联度,辐射冶金、化工、水泥、建筑、建材、金融、水电煤、保险、物业等众多行业,产业链很长。
下一步伴随着城镇化进程,内地的房地产市场将开始快速发展,这里面蕴含着巨大的机会……
回到老家明州的时候,李晓凡把吴秀梅与老同学林志勇叫在一起吃了一顿饭。
吴秀梅向李晓凡汇报,最近的亚洲金融危机对明州怡凡工贸公司的进出口业务影响很大,出口额锐减。
林志勇叹气,开在上海古北的仿古家具店生意也差了很多。
“秀梅、阿勇,我给你们一个新的业务方向:开发房地产!”
吴秀梅闻言后一惊:“什么,房地产?李董,这业务我们根本外行。而且我们目前住的房子基本都父辈国家分配的,这房子造出来有人买吗?”
李晓凡笑道:“秀梅,这国家取消福利分房了,将来房地产市场的需求无比巨大!至于地产开发,没关系,现在大家都没经验,你去拿一块土地过来走一遍开发流程,不就有经验了?如果拿到地以后,房地产开发环节所需要的的各类人才你尽管去高薪招聘,我授权给你!”
……
北京、上海、明州等地的分公司视察完之后,李晓凡回到了新加坡。
当下的新加坡,亚洲金融风暴发生后,狮城也没法独善其身,新加坡元币值下降,股市和房产价格也跌掉了了40%。原先在新加坡开办工厂的不少跨国企业也纷纷裁员,把工厂迁移去了其他国家。
好在新加坡一直奉行比较稳健的财政政策,96年已经提前采取了部分房地产降温措施,还能够应对这次危机。没像东南亚周边的泰国、印度尼西亚和马来西亚等国那样经济相继崩溃。
过
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