是材料都是份量极重,所以工厂就在海边上,而且有着自己的小码头。
因为红磡人口增长,水泥厂已经不适合放置在人口密集的地区,于是被迁往了其他地方,而这块地皮就留了下来!一共80万尺,也就是8万平方米!
可能很多人还不明白这块地的意义,如果将港岛视为浦西,维多利亚海港视为黄浦江,那么尖沙咀就可以被认为是刚刚被开发的浦东金融圈。
红磡离尖沙咀差不多五六公里,也就是说这块地相当于在2000年代,离浦东新区大概不到5公里的地方,一块8万平方米靠着长江的一块地皮。
这其中的价值可想而知,如果没有徐志的干预,在将九龙仓股票转让给老包同志后,老李同志也会慢慢收购靑洲英坭,当然,他的目的很简单,就是为了这块地皮!
不过王礼明却摇头道:“徐生,那块地皮看起来好,可如果真是这样,靑洲英坭的总市值怎么可能才8000万港元?如果真的能开发,靑洲英坭估计早就自己盖房子了,再次一点,早就找地产公司合作了,而且现在的地价寸土寸金,那些如鬣狗一般都地产公司怎么可能放过这么大的一块地皮?”
“那你的意思是?”徐志笑问道。
王礼明回答道:“原因很简单,靑洲英坭以前的地皮是工业地皮,所以即使工厂迁走了,按照法律,那块地皮也不准建商业楼或者住宅,除非按照港府的规定,补足差价!”
徐志说道:“你知道的还挺多的。”
王礼明笑道:“徐生,想开发这块地非常麻烦,公司之前并没有和地产行业打过交道,不明白这其中的规矩很正常,港府以前曾经批复过大量的工业用地,随着经济的发展,这些地皮很多都变成了黄金地段。
但因为土地性质,很多都无法发展,只能荒废在那边,而港府那边也不肯松口,必须按照商业和工业的差价补足价格才可以重新商业化土地,所以就是这样就形成了僵局。”
“不用担心,不管那块地是什么性质,他的位置就决定了它不可能一直会被荒废在哪里。”徐志笑着解释道:“说不定过几年低价下跌,我们可以再不差价!”
维多利亚海港虽然不小,但也容不小这么多香江财团的开发,现如今靠海的大面积土地除非是填海,不然根本就找不到,所以红磡这块地不要说是工业用地,即使是一片坟场,在未来,它也一样会被商业开发!
徐志说道:“好,我明白了,不管那块地未来怎么样,我们还是按照计划收购靑洲英泥。”
王礼明点头道:“明白,那我立刻去准备。”
徐志点头道:“好,资金明天就可以到位!”
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